פסק-דין בתיק ת"א 12118-04-10

מבוא

1. מרגלית חרמון (להלן: "התובעת") התגוררה משך שנים רבות יחד עם בתה בדירה ברחוב אושה 13 בקרית מוצקין, הידועה כגוש 11562 חלקה 67, תת חלקה 3 (להלן: "הדירה"). הדירה רשומה רק על שם בעלה בנפרד של התובעת, אליהו חרמון (להלן: " הנתבע 2") והייתה שייכת בעבר לאביו החורג.    

2. בין בני הזוג חרמון, שהתחתנו ביום 10.7.79, נחתם בשנת 1989 הסכם ממון, שאושר על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה ביום 1.2.90 ועיקרו "ענייני הבנות, משמורת, מזונות, וכן ענייני רכוש וממון הן למקרה של שיקום חיי המשפחה והן למקרה של גירושין" (להלן: "הסכם הממון"; נ/2). החל משנת 2007 מצויים התובעת והנתבע 2 בהליכי גירושין ועניינם נדון בבית המשפט לענייני משפחה בקריות (תמ"ש 6310/07 חרמון נ' חרמון).

3. ביום 3.10.04 משכן הנתבע 2 את זכויותיו בדירה לטובת הנתבעת 1, בנק לאומי לישראל בע"מ (להלן: "הבנק") במשכנתא מדרגה ראשונה לשם הבטחת חבויות והתחייבויות בחשבון אותו ניהל בבנק. כשבוע לאחר מכן, ביום 10.10.04, חתמה התובעת על מסמך לפיו היא מוותרת על כל זכות במקרקעין הקיימת, אם קיימת, לזכותה, ומסכימה לכל האמור בשטר המשכנתא (להלן: "מסמך הוויתור"; נספח ב' לכתב התביעה).

4. במסגרת תיק הוצאה לפועל מס' 13-07491-08-9, שנפתח ביום 31.7.08 למימוש המשכנתא בגין יתרה בלתי מסולקת בחשבונו של הנתבע 2, מונה עו"ד דורון זר ככונס נכסים על זכויות הנתבע 2 בנכס, והחל מחודש פברואר 2009 הוא פעל בשם הבנק לפינוי הדירה ומימושה.

5. התובעת פנתה לבית המשפט לענייני משפחה בקריות בבקשה לעיכוב צו הפינוי שהוצא לגבי הדירה בה היא מתגוררת בטענה שמאחר שבבית המשפט לענייני משפחה מתנהלות תביעה למדור ותביעה למתן סעד הצהרתי כי הדירה שלה, מוקנית לאותו בית משפט סמכות לעיכוב הביצוע. בהחלטתה מיום 24.11.09 (נספח ד' לכתב התביעה) קבעה כב' השופטת מרינה לוי מבית המשפט לענייני משפחה בקריות כי ביחסים בין התובעת לבנק אין המדובר בסכסוך משפחתי ועל כן, משאין לבית משפט זה סמכות עניינית, הבקשה נדחית על הסף.

6. ביום 12.4.10, יותר מחצי שנה לאחר החלטת כב' השופטת לוי, הגישה התובעת את התובענה שבפניי, שעיקריה טענות בדבר העדר תוקף למשכנתא; הפרת החובות החלות על הבנק כלפי התובעת בהתייחס למחצית זכויותיה בדירה המגיעות לה לטענתה מכוח חזקת השיתוף; זכותה לדיירות מוגנת וסידור חלוף. במקביל להגשת התביעה, הגישה התובעת בקשה לצו מניעה זמני לפינוי הדירה. בהחלטתי מיום 23.6.10 דחיתי את הבקשה ובהמשך, בהתאם לאישור ראש ההוצאה לפועל, הדירה נמכרה תמורת סך של 1,030,000 ש"ח.

תחום הדיון

7. עניינים הקשורים להליך הפירוד בין התובעת לנתבע 2 וחלוקת רכושם, נדונים וימשיכו להידון בפני בית המשפט למשפחה. עניינה של תובענה זו הוא המשכנתא שנערכה לטובת הבנק. כפי שטען ב"כ התובעת בסיכומיו (סעיף 3) הנתבע 2 הוא למעשה נתבע פורמלי. לא אעסוק בטענות התובעת בדבר העדר תוקף להסכם הממון עליו חתמה ולזכויותיה בדירה, אלא ככל שסוגיה זו רלוונטית. עניינה של תובענה זו בתביעות כלפי הבנק בהקשר המשכנתא, ולא כלפי הנתבע 2, אלא אם אקבל את טענת התובעת, שהמשכנתא נערכה תוך קנוניה בין הבנק לבין הנתבע 2 לנישול התובעת מדירתה.  המסגרת הדיונית שבפני נתחמת במספר שאלות הקשורות זו בזו, ובהן: האם יש תוקף לחתימתה של התובעת על מסמך הוויתור; האם הבנק הפר את חובותיו כלפי התובעת בעריכת המשכנתא ומסמך הויתור (ובשל כך אין תוקף למסמך הוויתור ולמשכנתא); האם הבנק והנתבע 2 עשו יד אחת נגד התובעת בעריכת המשכנתא ומסמך הויתור, על מנת לנשלה מזכויותיה בדירה; האם התובעת היא דיירת מוגנת בדירה או לחלופין, האם היא זכאית מן הבנק לסידור חלוף. נעבור כעת לדון בשאלות אלו.

תוקפו של מסמך הוויתור  

8. ביום 10.10.04 חתמה התובעת על מסמך ויתור, המופנה אל הבנק, לפיו היא לא תעלה טענה בדבר זכויות בדירה שזה נוסחו:

"                                                              תאריך: 10.10.04

לכבוד

בנק לאומי לישראל בע"מ

א.נ.,

הנני לאשר בזה כי ידוע לי שהסכמתם לקבל מאת בן זוגי, מר אלי חרמון, משכנתא/משכון זכויות (להלן- "השעבוד") על המקרקעין הידועים כ- גוש 11562 חלקה 67/3 רח' אושה 13, קריית מוצקין (להלן- "המקרקעין"), וזאת בתנאי שאני אסכים לכך כאמור להלן.

אי לכך הריני להודיעכם, כי הנני מוותרת בזאת כלפיכם על כל זכות במקרקעין הנ"ל, הקיימת (אם קיימת) לזכותי על פי חזקת שיתוף כלשהי, ו/או לפי חוק יחסי ממון בין בני זוג התשל"ג-1973 ו/או על פי הסכם ו/או כשותפה ביחסי ממון בדרך כלשהיא, וכי לא אטען כנגדכם, בכל זמן שהוא, טענות לזכות כלשהי לגבי המקרקעין הנ"ל, או כל טענות שהן באשר ליצירת השעבוד האמור, עריכתו, רישומו, תוקפו, תנאיו ומימושו על ידיכם.

ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל, אני מאשרת בזה את הסכמתי לשעבוד המקרקעין הנ"ל ולכל התנאים הכלולים בשטר המשכנתא/המשכון הנ"ל, ובמיוחד אני מאשרת את הסכמתי לכך (בין אם היא נדרשת על פי דין ובין אם לאו) שאם וכאשר ימומש השעבוד הנ"ל, הרי שהדירה תימכר כפנויה לחלוטין, ללא תנאי, ואני לא אהיה מוגנת לפי סעיף 33 לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל"ב-1972 ו/או לפי סעיפים 38 ו/או 39 לחוק ההוצאה לפועל, התשכ"ז-1967 ו/או לפי סעיף 40א לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 ו/או לפי הוראת דין כלשהי שתבוא במקום או בנוסף להם.

ידוע לי שהסכמתי זו הינה נספח לשטר המשכנתא הנ"ל/שטר משכון הזכויות הנ"ל ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו."